Những biến động khó lường của thị trường cùng giá vật liệu xây dựng tăng cao đã ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản (BĐS) khiến nhiều dự án, công trình chậm tiến độ, thậm chí đình trệ khi vướng phải các xung đột lợi ích giữa các bên.
Giá vật liệu xây dựng tăng đột biến, nhiều doanh nghiệp lao đao
Theo nhận định của các chuyên gia, trong chi phí xây dựng thì chi phí vật liệu chiếm khoảng 60%. Do đó, khi giá vật liệu xây dựng tăng đột biến mang đến nhiều khó khăn cho những doanh nghiệp đã công bố giá và sẽ bàn giao sản phẩm xây thô, xây hoàn thiện. Tùy từng kết cấu công trình, giá nhà có thể tăng quanh mức 20%.
Các chuyên gia BĐS cũng chỉ ra tác động của việc tăng giá vật liệu xây dựng lên giá thành nhà ở, bằng cách phân tích giá bán của một sản phẩm BĐS. Công thức giá bán này bao gồm tổng của ba yếu tố: giá thành xây dựng; chi phí bán hàng và lợi nhuận kỳ vọng.
Trong đó, giá thành xây dựng BĐS được cấu thành bởi hai tiêu chí là chi phí về đất và chi phí về xây dựng. Chi phí về đất thường chiếm 15% đối với nhà chung cư, 30% đối với nhà phố và 50% đối với nhà biệt thự. Chi phí xây dựng (vật liệu, nhân công, lắp đặt thiết bị,…) thường chiếm khoảng 60% giá thành xây dựng của bất động sản. Chính vì thế, với giá nguyên vật liệu xây dựng tăng như hiện nay, nhiều khách hàng bày tỏ sự lo ngại về việc tăng giá BĐS trong tương lai không xa.
Với tình trạng khan hiếm vật liệu xây dựng và giá chưa có dấu hiệu hạ, một số doanh nghiệp cho rằng nếu không tăng giá thì doanh nghiệp không thể tiếp tục xây dựng, buộc lòng phải điều chỉnh giá bán vào thời điểm tới đây. Nhiều dự án thậm chí không thể tiếp tục triển khai thi công bởi mâu thuẫn lợi ích giữa hai bên chủ đầu tư và nhà thầu do trước đó không lường trước được biến động giá.
Tuy nhiên, giá nhà ở chưa thể tăng ngay lập tức tại thời điểm này, đặc biệt với những dự án đã được phê duyệt, công bố mức giá và đang trong quá trình triển khai. Thời điểm hiện tại chính là cơ hội sở hữu nhà ở có mức giá vừa tầm, dành cho khách hàng có nhu cầu ở thực để sớm “an cư lạc nghiệp” hoặc để đầu tư lướt sóng trước khi BĐS thiết lập mức giá cao hơn.
Đảm bảo tiến độ và giữ giá F0, EcoCity Premia tiếp tục là điểm sáng hút đầu tư
Là thành phố lớn nhất và là đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên, thành phố Buôn Ma Thuột được định hướng đầu tư xây dựng thành đô thị thông minh. Thời gian gần đây, Buôn Ma Thuột đang có những chuyển mình rõ rệt, được đánh giá là thành phố năng động và phát triển nhanh nhất Tây Nguyên. Hạ tầng giao thông tại đây cũng đang được đầu tư đẩy mạnh và thu hút lượng lớn chuyển dịch lao động về đây sinh sống.
Thống kê từ một số sàn giao dịch BĐS, những dự án được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ vẫn đang dẫn dắt thị trường BĐS Buôn Ma Thuột cuối năm 2020 và đầu năm 2021 với tỷ lệ hấp thụ đạt 70 – 80%. Đặc biệt, những dự án đầu tiên đi tiên phong về đô thị xanh, thông minh, đầy đủ hạ tầng, tiện ích chắc chắn sẽ đánh vào nhu cầu thực, hiện hữu của tầng lớp trung lưu hiện nay. Bởi vậy, những khu đô thị được chú trọng đầu tư về chất lượng, thiết kế, dịch vụ… tất yếu sẽ hút dòng tiền đầu tư, có sự cạnh tranh tốt, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản tại địa phương này. Điều này cũng cho thấy triển vọng tăng giá ở những dự án này trong giai đoạn tới, nhất là khi giá vật liệu xây dựng được điều chỉnh, vắc xin được tiêm đại trà, dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả.
Là đô thị tiên phong được xây dựng đồng bộ hơn 100 tiện ích đẳng cấp theo hướng xanh thượng lưu, EcoCity Premia được phát triển bởi Tập đoàn Capital House – Đơn vị có gần 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản xanh hàng đầu Việt Nam. Dự án này được các chuyên gia, các nhà đầu tư và khách hàng đánh giá cao sự chuyên nghiệp, bài bản trong đầu tư xây dựng. Đặc biệt, từ đầu năm 2020 tới nay, cả nước đã và đang trải qua tới bốn làn sóng dịch bệnh Covid-19, những quy định phòng chống dịch, giãn cách xã hội khiến thị trường gặp nhiều khó khăn hơn. Mặc dù vậy, tại EcoCity Premia, Tập đoàn Capital House và các đơn vị tư vấn, phát triển dự án vẫn luôn quyết tâm đương đầu với khó khăn để tìm biện pháp tốt nhất, phối hợp cùng các nhà thầu tổ chức thi công liên tục ngày đêm, phân chia ca kíp, vừa đảm bảo các nguyên tắc phòng chống dịch, vừa giữ vững mọi cam kết về tiến độ xây dựng. Nhờ đó, các hạng mục trong dự án đều giữ/vượt tiến độ.
Theo thực tế ghi nhận, tại công trường EcoCity Premia, tốc độ thi công đang gấp rút triển khai ở tất cả các hạng mục, từng ngày góp phần làm thay đổi diện mạo trục đường Nguyễn Chí Thanh. Dãy Nhà phố thương mại phân khu Milano – mặt đường Nguyễn Chí Thanh đang được sơn màu mặt ngoài và hoàn thiện những bước cuối cùng; các tiện ích nhà phố vườn compound phân khu Milano cũng đang gấp rút hoàn thiện như cổng an ninh, công viên lõi 2.700m2; các tiện ích nội khu tại phân khu Geneva đang được đổ mái tầng 2 và đang triển khai xây dựng các tiện ích nội khu: bể bơi ngoài trời; sân tennis…
Dãy Nhà phố thương mại phân khu Madrid cũng đang được gấp rút xây dựng đổ mái tầng 3 và chuẩn bị dầm sàn thi công lên tầng 4; dãy Nhà phố phân khu Paris đang được đổ mái tầng 2 và chuẩn bị thi công tầng 3; các tiện ích dự án như công trình “Song Tượng Thịnh Vượng” tại quảng trường Premia Square đã được động thổ, dự kiến sẽ sớm được thi công trong tháng 6. Bên cạnh đó, hệ thống cây xanh, cảnh quan cũng được đầu tư ươm bón, chăm sóc, sẵn sàng mang trồng tại các tuyến đường, tuyến phố của dự án. Với tiến độ thi công chất lượng, EcoCity Premia sẽ nhanh chóng đi vào vận hành trong thời gian tới và đảm bảo kế hoạch bàn giao cho khách hàng đúng thời hạn.
Đại diện Tập đoàn Capital House chia sẻ, thời điểm hiện tại, tất cả các doanh nghiệp đều chịu những khó khăn chung của thị trường, chúng tôi cũng không nằm ngoài vòng xoay đó. Nhưng bằng kinh nghiệm gần 17 năm phát triển trong lĩnh vực bất động sản, trải qua nhiều biến động khó khăn của thị trường, cùng với đó là lợi thế sở hữu “hệ sinh thái” vừa đầu tư – xây dựng – quản lý dự án và vận hành khu đô thị đã giúp chúng tôi tìm ra hướng giải quyết tốt nhất để vẫn đảm bảo an toàn mùa dịch song hành cùng chất lượng thi công công trình. Mục tiêu cuối cùng vẫn là vượt mọi khó khăn để hướng dự án về đích đúng tiến độ như đã cam kết với khách hàng.
Không những vậy, Capital House “mạnh tay” đưa ra những chính sách tối ưu nhất với mức giá F0 bình ổn của giai đoạn trước, đảm bảo mức giá cực hấp dẫn so với các dự án sinh sau đẻ muộn như hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị sản phẩm, lãi suất 0% trong vòng 24 tháng và chiết khấu lên tới 10%. Bên cạnh đó, dự án còn có tiến độ thanh toán linh hoạt với 12 đợt hoặc tùy biến với các khách hàng có nhu cầu thanh toán linh động theo dòng tiền của mình, giúp nhà đầu tư giãn dòng tiền, có thể khai thác đầu tư ngắn hạn ở một số kênh khác nhằm thu về lợi nhuận.
Đặc biệt, chính sách khủng được áp dụng với các giao dịch phát sinh từ thời điểm 24/5 đến hết 30/6 dành cho tất cả các khách hàng khi mua BĐS tại phân khu Milano của EcoCity Premia sẽ có cơ hội sở hữu xe sang Mercedes GLC 300 4MATIC trị giá 2,5 tỷ đồng cùng gần 50 phần quà “cực chất”.
(Nguồn theo Dân trí tại link: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dam-bao-tien-do-trien-khai-ecocity-premia-tiep-tuc-la-diem-sang-hut-dau-tu-20210609115820617.htm)
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Website: http://ecocitypremia.vn/
Tân Long Land: 0913.148.586
Hải Phát Land: 0916.03.99.22
T&A Land: 0901.467.67
